Кредит под залог коммерческой недвижимости

> Бизнес

В последние годы предпринимательская деятельность стремительно развивается, и чтобы не прогореть, бизнесменам приходится все время искать источники инвестиций для наращивания капитала. Правильным выбором для решения этих проблем является кредит под залог коммерческой недвижимости.

Такой кредит стал очень популярен среди отечественных коммерсантов из-за выигрышных и экономичных условий:

  1. Большая сумма кредита
  2. Пониженная процентная ставка
  3. Увеличение срока выплат во многих банках до тридцати лет.

Банки легко кредитуют именно под такой залог, так как коммерческая недвижимость характеризуется как высоколиквидная и является гарантом Вашей платежеспособности.

При получении кредита право собственности на этот объект недвижимости остается за заемщиком, но до полного погашения задолженности он не имеет право совершать юридические сделки с данным имуществом.

Объектами коммерческой недвижимости для кредитования могут выступать:

  1. офисные здания и помещения
  2. производственные и промышленные предприятия, склады
  3. здания свободного назначения: кафе, гостиницы, рестораны и т.д.
  4. объекты розничной торговли: магазины, супермаркеты

Единственным нюансом при выдаче кредита является реальная рыночная оценка стоимости недвижимого имущества. Постройка многих помещений не типовая, а индивидуальная, поэтому их оценка сложнее, чем у объектов жилой недвижимости. Для этого заемщику следует подобрать высококлассного специалиста-оценщика. После его работы можно самостоятельно посчитать примерную сумму займа, что приравнивается к восьмидесяти процентам от цены помещения.

Для того чтобы одобрить кредит под залог  обязательно прилагаются документы: подтверждение права собственности на объект залога; оценочная стоимость залога; страховка бизнеса, объекта недвижимости и жизни заемщика. Также кредитный специалист проверяет учредительные документы , финансовую отчетность организации, свободу имущества от ареста.

На 2016 год существуют определенные требования к заемщику:

  1. Организация или индивидуальный предприниматель должен быть резидентом РФ
  2. Годовая выручка не должна превышать четыреста миллионов рублей.
  3. Срок ведения предпринимательской деятельности не менее шести месяцев.

После предоставления кредита под залог коммерческой недвижимости заемщик продолжает пользоваться помещением без ущерба бизнесу и уже с дополнительным финансированием. Поэтому такой вид кредитования является наиболее выгодным для развития предпринимательства.